ug环球官网(www.ugbet.us)_近六成城市房贷利率已降至下限,6月楼市或明显好转

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证券时报记者 张达

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后,6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示,6月103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为,此次LPR按兵不动有合理性,预计未来仍有降息空间,6月份楼市销售会有明显的好转。

贝壳研究院的数据显示,6月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低;6月平均放款周期为29天,与5月持平。

对于6月LPR未变的原因,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,5月份LPR非对称降低,5年期下降15个基点,而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点,这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始,政策进入窗口期,即观察既有松绑扶持政策的效应,而不是出台新一轮刺激政策。

李宇嘉同时指出,5月份楼市在明显好转。一方面,70城房价中,一线城市新房价格环比连续5个月上涨,涨幅扩大;二手房价一线城市连续6个月上涨,且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能会导致新一轮房价上涨,这是管理层不愿意看到的。另外,尽管1-5月份楼市销售、新开工、拿地跌幅在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置面积环比增长46%,而且各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与疫情纾困、各地刺激的政策形成叠加,导致房价滞后快速上涨。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为,6月LPR不变有三方面影响因素,一是5月五年期以上LPR已降低15个基点,政策效果释放需要时间;二是各项稳增长措施进入落实阶段,货币政策整体上处于效果观察期,短期内LPR再次下降的可能性较低;三是近期美联储加息,国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。

刘丽杰还指出,上月五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%,城市银行及时调整。6月贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点,这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

刘丽杰认为,房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷,从实质上提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间,结合6月以来地方政策的支持力度也在加强,这利于6月及下半年市场交易的修复。

李宇嘉也认为,6月份估计是政策窗口期,表现在管理层观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果,观察疫情结束后的消费态势,观察经济数据的变化。因此,LPR按兵不动是合理的。如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又比较差的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,LPR再启动下调。随着疫情结束,一揽子纾困疫情落地,加上前期央行降准、定向对楼市降息,各地前期密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显的好转,特别是热点城市。

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