免费足球贴士网:楼市新态/经济数据回暖 楼市不宜悲观\祥益地产总裁 汪敦敬

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  执笔当日楼价仍然显著下跌,而且不少成交都令人感到意外,站在买家角度可以说是「执到死鸡」。这是一个买家的美好时光,但对于业主来说,的而且确是一个悲观的时刻。市场仍然被外围利淡因素影响,但我们可以凭借数据,清晰化当下的实际环境。显然,楼市并没有分析师或者传媒标题说得那么差,或者可以说市场开始出现一丝希望及曙光。

  首先,疫情正在逐步改善。新增确诊宗数由近期高峰9月8日的11091宗,一路下降至昨日的5594宗。其次,通关政策亦有所松动。香港入境检疫隔离已改为「3+4」,即3天强制检疫和4天医学监察;特区政府亦在积极研究「0+7」的入境检疫安排。无论如何,市民普遍相信检疫政策会愈放愈宽的。再次,三季度香港出口指数按季升1.9,出口商信心持续改善,以及最新的香港失业率亦回落至4.1%,已连续四期下降。

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  上述数据证明香港的经济状况是可以逐步恢复的,而外围因素尤其是美国加息「剪羊毛」的影响并没有想像中那么大。我们看回美国联储局的数据,其实加息没有令到美国增加大量资金的,截至2022年7月美国的M2(广义货币供应量)都没有显著变化。另一方面,在缩表政策上,我们亦看到是不理想的。根据联储局资产负债表的总资产数据,美国6月至9月累计缩表的实际数据占计划中的比例约34%。

  未见资金回流美国

  为什么美元上升,资金并没有回流美国?以香港为例,多了人购买美元收息产品但相关资金仍然留在香港,不单只香港是这样,全世界很多地方也是这样,美国并没有因此得到「万剑归宗」的效果。根据中国商贸部统计,中国吸收外资按美元计算在今年首8月增长了20%。传说中的中国资金流出或美国资金涌入,全部都是不正确的。

  显然宏观局势较我们想像中更稳定,笔者同意香港仍会受一些外来利淡因素影响。美国会否继续出招去影响环球经济从而制造动荡?这些风险仍然是需要提前准备应对的,但时间对我们有利,只要阵脚不乱是可以期待美好前景的。因此,现时不适宜对市场看得太悲观或乐观,只要提前做好准备,我们会发现眼前仍然是有很多机会的。

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